1月17日讯 据华夏时报报道，因否认远避美国、与令氏兄弟有交集，上海富豪张志熔及恒盛地产(00845.HK)再次被推至风口浪尖。

　　张志熔两年多前卷入中海油内幕交易后，已辞去恒盛地产的管理职务，但其仍为该公司最大股东。尽管其对最近传闻予以澄清，恒盛地产旗下项目频繁陷入诉讼、停工等纠纷，销售业绩持续下滑却是不争的事实。

　　销售业绩跌至“冰点”

　　“恒盛地产在很多区域所获得的项目都较为优质，但由于资金运作和管理上出现问题，项目的运作一直起色不大，人才流失很频繁。”一位已从恒盛地产离职的高管告诉《华夏时报》记者。

　　恒盛地产在全国布局的20余个项目，分布在北京、天津、上海、无锡、苏州、南京、南通、合肥、哈尔冰、长春、沈阳及大连12个城市。其中，多个项目遭遇困境。

　　不久前，恒盛地产在长春的恒盛豪庭项目因延期交房遭上百名业主起诉。此外，据媒体报道，恒盛地产5年前以19.7亿元收购的南京三汊河项目至今仍未开工；恒盛地产2011年以6.6亿元收购江苏演艺文化产业股份54%股权，并号称将投资250亿元开发南京创意文化产业基地，该项目迄今也未开展实际业务；由一幢52层写字楼和一幢48层五星级酒店组成的南通熔盛大厦，原定2011年12月竣工，但项目目前只建成3层，并已停工多时。

　　恒盛地产旗下诸多项目出现问题的背后，隐藏着积累多时的偿债压力。截至2014年6月30日，恒盛地产净负债达195亿元，净负债权益比高达107%，远高于行业平均水平。

　　标准普尔指出，恒盛地产的美元债券将在2015年到期，该公司实力较弱但融资风险加剧，除非其销售情况改善，否则可能面临违约风险。

　　“恒盛地产的业绩此前冲得较高，发展也较为激进，2012年后却急转直下。”上述从恒盛地产离职的高管向记者表示。

　　数据显示，恒盛地产已经连续四年未能完成年度销售目标，且连续三年业绩出现负增长。该公司2014年的销售更是跌至“冰点”，去年前11个月的业绩几乎是逐月走低，销售额仅录得36.4亿元，与2013年及2012年全年的销售额分别达73亿元及109亿元相比，形成很大落差。

　　身为大股东的张志熔曾打算在2014年初将恒盛地产私有化，但遭遇香港小股东的抵制。国浩资本发文指出，随着内地房地产市场气氛低迷，预计张志熔或于短期内再次提出私有化计划。

　　上海项目资金迷局

　　对于近日媒体报道的恒盛地产位于上海的尚海湾项目停工的传闻，该项目销售人员则予以否认。

　　“楼盘仍在建设中。我们这个项目是商住项目，目前在建的是写字楼部分，刚建到两层，现在还在施工中。住宅部分只建到三层，准备春节后加快住宅建设的速度。”上述销售人员介绍，目前的售价在5万—6万元/平方米，而二期的售价预计超过8万元/平方米。

　　恒盛尚海湾位于徐汇区宛平路滨江地带，邻近浦西世博园。上述销售人员告诉记者，目前尚海湾在售的是毛坯，二期将做精装修，因此价格会比现在贵很多。“住宅开发的速度的确慢一些，预计今年10月以后才能上市。”恒盛尚海湾销售人员说。

　　据中海恒信资产管理公司披露，在从去年4月至7月三个多月的时间里，中海恒信密集发行了多达10个“多客户专项资产管理计划”，均是与恒盛尚海湾项目相关的融资产品。

　　名为“中海恒信-民生总营-恒盛尚海湾资产管理计划”发行总规模高达25亿元，存续期24个月。融资最终将以委托贷款的形式，将所募资金投向恒盛地产旗下子公司上海鑫泰地产所开发的尚海湾项目二期建设。

　　该融资计划的还款来源为尚海湾项目销售回款，但据恒盛地产2014年半年报显示，尚海湾项目上半年仅售出1.57亿元。多位受访的金融机构投资人士均表示，项目销售回笼资金与同期同时进行的25亿元融资规模相比形成较大差距，存在一定风险。

　　中海恒信资产管理公司一位内部人士告诉记者，近日市场一些有关中海恒信所投的恒盛地产相关项目陷入困境的传闻并不属实。“我们与恒盛地产合作的融资项目现在还在运作，没有出现市场上所说的危机。”

　　至于恒盛尚海湾资产管理计划所募资金的投放是否已经暴露出风险，以及资金流向、所摊贩项目运作等更详细情况，中海恒信方面不愿向记者透露更多的信息。

　　蹊跷的是，一方面恒盛地产以尚海湾项目之名发起大规模贷款融资；另一方面，从四川信托为该房企发行的信托计划可见，恒盛地产以该项目现房做抵押，为旗下其他公司提供超过5亿元担保贷款，而还款来源依然为尚海湾项目的销售回款。

　　某知名信托公司一位投资经理分析，这种处理方法风险比较隐秘，风险较大且难以把控。据他所了解，当多个项目出现资金问题，公司会采取相互周转资金的办法，而同时也存在资金流向不明的可能。

　　据一家资产管理公司长三角某市分公司的知情人士透露，恒盛地产位于南京的项目也在解决融资问题。

　　此外，恒盛地产通过中海恒信针对上海其他项目发行了总规模约7亿元的系列融资计划，其全国多个项目也出现在不少信托融资计划中。